Saiba a importância de ter o crédito imobiliário pré-aprovado

O crédito imobiliário pré-aprovado pode facilitar a concessão de um financiamento e deixar você mais perto de conquistar a sua casa própria.

Diferentemente de outras solicitações de empréstimo, o crédito imobiliário pré-aprovado não costuma ser tão burocrático, o que o torna ainda mais vantajoso.

Neste artigo, descrevemos como essa pré-aprovação funciona e quais são os benefícios de contar com esse recurso. Também indicaremos como conseguir o crédito imobiliário nos principais bancos. Acompanhe!

O que é crédito imobiliário pré-aprovado?

O crédito imobiliário pré-aprovado é uma maneira de conhecer as condições reais que um comprador apresenta para adquirir um imóvel por meio de financiamento. Assim, é possível entender se as prestações da propriedade são adequadas ao seu orçamento.

Além disso, o crédito pré-aprovado permite conhecer o valor do crédito concedido para você e sua família. Dessa maneira, é provável que não obtenha a aprovação de um crédito abaixo do que esperava.

Com isso, o recurso auxilia a medir as chances tangíveis de comprar um imóvel. Por conseguinte, você ganha segurança para dar os próximos passos em busca da aquisição da casa própria.

Por essa razão, é interessante dar entrada em um processo de pré-aprovação de crédito imobiliário para ter mais esclarecimento sobre as possibilidades do seu perfil financeiro e saber qual tipo de imóvel vai poder comprar.

Mas você sabe como o crédito imobiliário pré-aprovado ajuda na solicitação do financiamento imobiliário? Veja a seguir.

Como o crédito pré-aprovado pode ser utilizado para financiamentos imobiliários?

É bom frisar que crédito pré-aprovado e financiamento são coisas diferentes. O primeiro é um valor que o banco disponibiliza para um empréstimo pessoal e com destinação livre. O segundo é uma quantia concedida somente para a compra de uma propriedade.

De outro modo, quando você obtém uma linha de crédito pré-aprovada, também é possível acelerar o processo de obtenção do financiamento. É um passo importante para cumprir antes mesmo de iniciar a sua busca por um imóvel.

Com a pré-aprovação em mãos, você evita de encontrar o imóvel desejado, sem perder a oportunidade para outro interessado, uma vez que ainda estaria aguardando o resultado da análise do crédito bancário.

Desse jeito, também deixa de empenhar tempo, energia e dinheiro em uma análise de crédito no banco, sem a garantia de que conseguirá aprovação para um imóvel do valor que deseja. Assim, você passa a compreender exatamente quais são as possibilidades de negociação.

Análise de crédito: entenda como é feita

Para começar, podemos destacar que, ao pedir a pré-aprovação de crédito, não é firmado nenhum compromisso preliminar para que a quantia realmente seja usada. Além do mais, o procedimento pode ser realizado de maneira gratuita na instituição financeira que você preferir.

Os bancos oferecem condições diferentes de juros e prazos para o financiamento. Cada instituição financeira divulga uma tabela com os requisitos. Com isso, é possível solicitar a pré-aprovação em mais de um banco, para que você escolha aquele que mais se adéqua aos seus objetivos.

Inicialmente, você precisará fazer um cadastro e apresentar uma lista de documentos que citaremos mais adiante. De forma geral, as instituições financeiras demoram até 48 horas para finalizar a pré-aprovação.

São avaliados pelo banco a sua renda, profissão e escolaridade e também seu perfil financeiro, para verificar se naquele momento você apresenta alguma pendência de pagamento em seu nome.

Como conseguir um crédito pré-aprovado nos principais bancos?

A seguir, explicamos algumas regras que os principais bancos apresentam para conceder crédito pré-aprovado aos clientes.

Banco do Brasil

Caso você seja cliente do BB, é possível consultar o limite definido para o seu perfil no seu extrato ou ainda ao acessar o internet banking ou caixa eletrônico. As taxas de juros são definidas de acordo com as condições de cada cliente. Conforme o BB, os índices podem variar entre 39% e 98% ao ano.

Itaú

Do mesmo modo, quem é cliente do Itaú pode acessar o valor do crédito pré-aprovado pelo app ou pelo internet banking – é possível realizar uma simulação para conhecer as condições de pagamento disponíveis. Já para receber o valor na conta, é necessário concordar com as condições e confirmar a senha do cartão.

Bradesco

Os clientes do Bradesco podem pedir a pré-aprovação do crédito por meio dos canais digitais da instituição financeira. Assim, é possível realizar uma simulação antes de decidir pelo crédito; além disso, a primeira parcela só precisa ser quitada no prazo de 90 dias.

Santander

Quem deseja ter o crédito pré-aprovado no Santander pode realizar os seguintes passos:

acessar o app do banco
selecionar a aba “Empréstimos”
ir em “Simular empréstimo”
acessar o limite pré-aprovado

Após aceitar os termos e as condições, o valor é transferido para a conta do cliente de forma imediata.

Caixa

Na Caixa Econômica Federal, a linha de crédito pré-aprovada é denominada “CDC Automático”. O cliente também pode contratar o empréstimo pelo internet banking, caixa eletrônico ou app do banco. Depois da aprovação, o limite é liberado imediatamente.

Quais são os documentos necessários para solicitar o crédito pré-aprovado?

A depender do banco, podem ser solicitados documentos diversos após o seu pedido de pré-aprovação de crédito. Geralmente, a lista de documentos contém:

Comprovante de residência
Comprovante de renda
RG e CPF
Certidão de nascimento ou de casamento
Certidão conjunta de débitos de tributos federais

Crédito imobiliário pré-aprovado: afinal, vale a pena?

Com o crédito imobiliário pré-aprovado, o financiamento também não será liberado de maneira prévia. Para conseguir financiar um imóvel, é necessário passar pela análise. Porém, o ponto positivo é que, para os bancos, contar com o crédito pré-aprovado significa que o cliente é enxergado como mais confiável.

Dessa maneira, a instituição financeira pode avaliar que você tem menos chances de se tornar inadimplente. Essa imagem positiva pode influenciar a concessão do financiamento imobiliário.

Com o conhecimento do valor e das taxas de juros disponíveis, o prazo para a compra do imóvel é de 90 dias. Além do mais, grande parte dos bancos financia até 80% do valor do bem, sendo necessário custear ao menos 20% do preço do imóvel como entrada.

Ademais, quanto maior é o valor da entrada, também aumentam as chances de o seu crédito ser aprovado de maneira mais rápida, bem como de as parcelas do financiamento serem menores.

É importante lembrar também que a maioria dos bancos financia até 80% do valor do seu imóvel. Por isso, você deve ter pelo menos 20% para dar de entrada, além, é claro, de separar um valor para pagar as taxas de cartório e os impostos.

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