Comprar um apartamento é o sonho de muitos brasileiros que buscam mais autonomia e independência. Afinal, ter um espaço para chamar de seu proporciona a liberdade para criar um lar conforme os próprios desejos e necessidades.
No entanto, para transformar esse sonho em realidade, é essencial compreender os passos necessários para adquirir um apartamento, sendo o primeiro deles a entrada, que consiste na quantia inicial exigida pelo banco para aprovar o financiamento do imóvel.
Neste texto, explicaremos como funciona o processo de dar entrada em um apartamento para que você possa entender os detalhes mais importantes dessa etapa. Boa leitura!
O que é preciso para dar entrada em um apartamento?
Para dar entrada em um imóvel, é essencial ter uma reserva financeira disponível. Normalmente, a quantia necessária para a entrada corresponde a uma porcentagem do valor total do imóvel. Por exemplo, se você deseja comprar um imóvel que custa 100 mil e a entrada exigida é de 10%, você precisará ter 10 mil disponíveis para dar como entrada.
A reserva servirá como uma espécie de compromisso junto ao banco ou à construtora, evidenciando sua capacidade financeira.
Além do dinheiro guardado, é importante verificar as condições estabelecidas pelo banco ou pela instituição financeira escolhida para o financiamento. Compreender os requisitos e critérios, como comprovação de renda e histórico de crédito, também é imprescindível para adquirir seu apartamento de forma segura e bem planejada.
Como calcular o valor de entrada do imóvel?
De modo geral, o valor exigido como entrada para a aquisição de um apartamento é estabelecido levando em consideração a renda familiar e o preço da propriedade. A maioria das instituições bancárias requerem uma quantia equivalente a pelo menos 20% do valor total.
Assim, utilizando um exemplo prático, se o imóvel tem um custo de R$150 mil, é comum que solicitem uma entrada de R$30 mil. Nesse cenário, os 80% restantes do valor total, ou seja R$120 mil, serão financiados, distribuídos ao longo das parcelas.
Vale ressaltar que a parte financiada deverá ser dividida em prestações que não ultrapassem 30% da soma da renda familiar mensal, considerando também os juros, regra definida pelo Código Nacional de Defesa do Consumidor. Essa regra visa assegurar a saúde financeira do cliente ao longo do período de financiamento.
Qual o valor mínimo para dar entrada em um apartamento?
Como mencionamos anteriormente, a maioria das instituições financeiras exigem uma entrada de, no mínimo, 20% do valor total do imóvel. Esse percentual pode ser maior ou menor, a depender de alguns fatores específicos como:
- Existência de saldo de FGTS para abater na entrada: se o comprador possui saldo disponível no Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), é possível utilizá-lo para abater parte do valor da entrada, reduzindo assim a quantia necessária em dinheiro.
- Utilização de subsídio governamental: em programas habitacionais, como o Minha Casa, Minha Vida, o governo pode oferecer subsídios que impactam diretamente no valor da entrada, tornando-a mais acessível para famílias que se encaixam nos critérios estabelecidos pelo programa.
Descubra os requisitos para sacar e contar com o FGTS para realizar o sonho do imóvel próprio.
É possível financiar o valor de entrada?
Sim. Ao planejar a aquisição de um apartamento, um dos desafios mais significativos é juntar o dinheiro necessário para a entrada.
Para contornar essa dificuldade, a Wanderley Construções oferece a opção de parcelar essa quantia. Isso é especialmente aplicável a imóveis na planta, em que o comprador pode iniciar o pagamento da entrada de forma diluída antes mesmo de receber as chaves.
Entretanto, é importante observar que o prazo para esse parcelamento pode variar de acordo com a condição comercial que a construtora esteja oferecendo no momento da sua compra.
É obrigatório dar entrada para comprar um imóvel?
Não. É possível financiar sem entrada dependendo do valor do imóvel, do valor do financiamento e do subsídio.
Isso geralmente é possível para quem consegue comprar em época de lançamento do empreendimento.
Existe alguma dica ou orientação para dar entrada no imóvel?
Se você pretende juntar dinheiro para dar entrada em um apartamento, é importante fazer um planejamento financeiro adequado. Aqui estão algumas dicas e orientações valiosas:
1- Busque maneiras de economizar
Analise suas despesas mensais e identifique áreas em que seja possível economizar. Isso pode incluir cortar gastos desnecessários ou optar por alternativas mais econômicas.
Faça um orçamento detalhado para compreender para onde vai cada centavo do seu dinheiro. Ferramentas e aplicativos de gestão financeira podem ser aliados nesse processo, fornecendo uma visão clara dos seus hábitos de consumo.
2- Tenha uma renda extra
Considere a possibilidade de gerar uma renda extra, seja por meio de trabalhos freelancers, atividades autônomas, ou até mesmo um segundo emprego temporário. O dinheiro adicional pode ser direcionado exclusivamente para a entrada no apartamento.
Avalie suas habilidades e interesses para identificar oportunidades de renda extra que se alinhem ao seu perfil e agenda.
3- Aplique seu dinheiro em investimentos seguros
Consulte profissionais financeiros para entender opções de investimento que sejam seguras e estejam alinhadas aos seus objetivos. Opções como Tesouro Direto ou fundos de investimento podem proporcionar rendimentos superiores aos da poupança.
Tenha em mente o horizonte de tempo para a compra do apartamento ao escolher os investimentos. Para prazos mais curtos, é recomendável optar por opções mais conservadoras.
Temos mais detalhes para você conhecer mais formas de economizar para comprar seu imóvel.
Wanderley Construções: a melhor opção para adquirir seu apartamento com entrada parcelada
Se você sonha em comprar um imóvel, mas não dispõe do dinheiro da entrada, a Wanderley Construções pode te ajudar. Somos uma construtora que oferece soluções acessíveis e facilitadas para tornar o sonho do imóvel próprio uma realidade.
Contamos com opções de parcelamento da entrada em até 60 vezes no boleto, permitindo que o financiamento seja adaptado às necessidades individuais de cada cliente. Além disso, oferecemos suporte ao longo de todo o processo, garantindo que você se sinta seguro e confiante em cada etapa da aquisição do seu novo lar.
Para mais informações, entre em contato conosco: 83 99401-2556.
